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房贷利息抵扣个税下月执行!1000元/月、最长20年!

发布于2018-12-26 分类:热点资讯 编辑:admin 阅读(274)

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距离房贷利息抵扣个税办法实行越来越近了!


最新消息!

国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

(以下简称《办法》),

自2019年1月1日起施行。


《办法》规定,

纳税人本人或其配偶购买中国境内

住房发生的首套住房贷款利息支出,

可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除,

扣除期限最长不超过240个月(20年)。


具体日后可以少交多少税呢?

哪些人可以享受此政策呢?一起往下看。

《办法》指出,

个人所得税专项附加扣除,

是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、

大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、

赡养老人等6项专项附加扣除。

《办法》共有9章32条,

明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、

扣除标准、扣除方式,以及保障措施等内容。



首套房贷款概念明确

房贷利息可抵扣个税每月1000元



对于备受关注的房贷利息可以抵扣个税这一方面,
《办法》中也有了明确:


1、首套房住房贷款利息支出,
在实际发生贷款利息的年度,
按照每月1000元的标准定额扣除;


2、扣除期最长不超过240个月,
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除;


3、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,
经夫妻双方约定,
可以选择其中一方扣除,
具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更;

 



什么是首套住房贷款?


纳税人本人或者配偶单独或者
共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款
为本人或者其配偶购买中国境内住房。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受
首套住房贷款利率的住房贷款。


可以享受扣除期限是多久?


240个月,即20年。


夫妻双方婚前均有购房,
房贷利息支出该抵扣谁的?


夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,
其贷款利息支出,
婚后可以选择其中一套购买的住房,
由购买方按扣除标准的100%扣除,
也可以由夫妻双方对各自购买的住房
分别按扣除标准的50%扣除。

 

房贷利息抵个税,能省多少钱?


房贷利息每月抵扣个税1000元,这意味着什么?
有不懂情况的人以为是每个月可以少交1000元房贷了,
其实不然。让我们细算下:


举例说明,
例如你月工资是10000元,
公积金加各类保险是2000元,
最新的个税起征点是5000元,
那么你的计税收入是10000-2000-5000=3000,
3000元以下这个档税率是3%,
你当月交税是3000*3%=90元。


那么,现在房贷利息抵扣1000元/月以后,
还要交多少税呢?
10000-2000-1000(房贷利息)-5000=2000。
计税收入2000元,交税即是2000*0.03=60元。
90-60=30,即少交30块钱税。

 

住房租金扣除标准提高


此外,关注住房租金方面,
《办法》中指出,
对于不同城市级别也有相应不同扣除标准:


1、直辖市、省会、计划单列市以及
国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元;

2、市辖区户籍人口超过100万的城市,
扣除标准为每月1100元;

3、市辖区户籍人口不超过100万的城市,
扣除标准为每月800元。



 

上有老下有小
每月可抵扣个税9000元!



子女教育


《办法》规定,
纳税人子女在全日制学历教育阶段
(包括义务教育、高中阶段教育、高等教育)的支出,
以及子女年满3岁至小学入学前处于学前教育阶段的支出,
纳税人可选择由夫妻一方按每孩每月1000元扣除,
也可选择夫妻双方分别按每孩每月500元扣除。

 

大病医疗


《办法》规定,一个纳税年度内,
由纳税人负担的医药费用支出超过1.5万元的部分,
在每年8万元的限额内据实扣除。
可扣除的医药费用支出包括纳税人本人或其配偶、
未成年子女发生的医药费用支出。



 

赡养老人


《办法》规定,
纳税人赡养年满60岁父母的支出,
或者祖父母、外祖父母的子女已经去世,
纳税人赡养年满60岁的祖父母
或外祖父母的支出可以扣除。


纳税人属于独生子女的,按每月2000元扣除;
属于非独生子女的,
与其兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度,
其中每人分摊的扣除额度不得超过1000元。



 

继续教育


《办法》规定,
纳税人在中国境内接受继续教育发生的支出,
其中属于学历(学位)继续教育的支出,
按每月400元扣除,
扣除期限不能超过48个月(4年);


属于技能人员职业资格继续教育和
专业技术人员职业资格继续教育的支出,
在取得相关证书的当年扣除3600元。


 

《办法》要求,
有关部门和单位有责任和义务向税务部门提供
或协助核实与专项附加扣除有关的信息。
同时明确,根据教育、医疗、住房、
养老等民生支出变化情况,
适时调整专项附加扣除范围和标准。


弄明白了这几项专项抵扣的项目,
再来算算你到底能省多少钱呢?


根据新政,
你可以享受子女教育、继续教育、
住房租金、赡养老人四项专项附加扣除。



 
大致算法是:


税前工资240000元

减去“基本减除费用标准(起征点)60000元”

减去“子女教育专项附加扣除12000元”

减去“继续教育专项附加扣除4800元”

减去“住房租金专项附加扣除18000元”

减去“赡养老人专项附加扣除24000元”

等于121200元

然后,
根据以下税率表和财务计算方法,
算出小明全年应纳税9600元。



 

如果没有专项附加扣除,你每年大概需要缴税19080元。这一来一回,能省将近1万块钱!




这么好的事,到底该怎么申报呢?




答:纳税人首次享受专项附加扣除,应当将专项附加扣除相关信息提交扣缴义务人,或者税务机关,一般把扣除信息交给公司财务就行了。




纳税人对于专项附加扣除的资料在正常申报期不需要将原件及复印件提交给税务机关,仅需要将材料留存备查。




比如,对于子女教育,纳税人子女在中国境外接受教育的,纳税人应对留存境外学校录取通知书、留学签证等相关教育的证明资料备查;对于住房贷款利息,纳税人应对留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查;对于住房租金,纳税人应对留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。






 

快来算算明年起你会少交多少税吧!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为马鞍山OK房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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