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马鞍山市出台二手房买卖新措施!

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当前,房地产市场正由新房市场转向存量房市场。有关专业机构数据显示,2019年,我国二手房交易额增长2.8%至6.5万亿元,二手房累计交易金额已经超过36万亿元,一线城市和不少二线核心城市的二手房交易量已超过新房交易量。

 

根据市住建局产权处统计,当前我市二手房交易量越来越大,马鞍山市区,11月二手房成交2563套,同比上升45.71%;二手房成交面积22.69万平米,同比上升40.38%。据有关机构统计,2010年至2018年,我国房产交易纠纷案例高达129万件,仅2018年房产纠纷案例就达30万件,在二手房交易过程中因资金产生的纠纷不胜枚举。二手房房款的交易安全性也日益突出,二手房资金的监管十分必要。


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11月9日,市住建局联合中国人民银行马鞍山市中心分行、中国银行保险监督管理委员会马鞍山监管分局及时出台印发了《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》,有效化解二手房交易中存在的资金风险。


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在目前的二手房资金监管过程中,相关单位和部门采取了一定的技术手段,使得监管过程十分便捷,为此交通音乐广播《千房百计》记者晓燕采访了我市房地产产权市场管理处的副书记杨海。


产权处采访来自马鞍山交通音乐广播02:17


Q1

什么是存量房(二手房)资金监管

存量房资金监管是二手房交易中的资金保障制度,通过政府部门提供的监管措施切实保障交易资金的安全。


二手房交易中,买卖双方大多是陌生人,彼此没有信任。买家与卖家经常发生纠纷:卖家会要求买家先支付房款,再过户;买家则要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷。


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Q2

存量房(二手房)交易过程中交易资金存在哪些风险?

买家面临的风险

(1)房屋查封风险。二手房从签约到完成不动产登记存在一定的时间间隔,在这个间隔时间内,卖方的房产有可能由于债务纠纷被法院查封,不能继续完成二手房交易,如果买方在签订合同后直接将房款支付给卖家,卖方房产一旦查封,买家将会“钱房两失”。 

(2)恶意骗取房款风险。有些业主通过与买方签订二手房买卖合同,恶意骗取部分或全部房款后,不配合完成不动产登记手续,买家将会“钱房两失”。


卖家面临的风险

二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话或恶意拖欠房款,卖家将会“钱房两失”。


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Q3

存量房(二手房)资金监管如何确保交易资金的安全?

 依据《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》(马住建【2020】220号)文件规定,由马鞍山市房地产产权市场管理处委托第三方保证机构在银行开设存量房交易资金结算专用账户用于存量房资金监管,该监管账户属于政府部门设置的专用监管账户,任何机构或个人均不得擅自动用。


市产权处确保监管账户的资金在存量房交易期间的安全,存量房交易在不动产登记完成后,市产权处通过信息系统通知银行自动把监管资金划拨到卖方账户中,如不能完成不动产登记,则监管资金会退回买方账户。监管资金转入监管账户或划出监管账户都有短信通知买卖双方当事人,在确保资金安全的同时也确保资金运作的透明。


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Q4

存量房(二手房)监管资金包括贷款吗?

马鞍山市开展的存量房监管资金仅包括全款或首付款,不包括购房贷款、各项税费以及经纪机构的佣金。


Q5

存量房(二手房)资金监管产生费用吗?

 依据《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》(马住建【2020】220号)文件规定,市产权处、中介公司以及银行不得在监管过程中向交易买卖双方收取任何费用,因此马鞍山市存量房资金监管对任何人员或机构不会产生任何费用。监管资金在监管期间按照银行活期计息。交易完成后,监管资金以及利息划转给卖方;交易中止,监管资金以及利息退回给买方。


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Q6

存量房(二手房)资金监管手续复杂吗?

马鞍山市存量房资金监管手续十分简便。市产权处在存量房资金监管过程中采用和银行、不动产登记中心系统对接的方式实现信息多跑腿,百姓少跑路的方式,资金监管只需二个步骤,第一在网签网备系统中签订资金监管协议;第二买方通过转账方式把监管资金转入监管账户。不动产登记完成后,监管资金会自动划转到卖方账户中。


Q7

监管资金多长时间可以划拨给卖方?

买卖双方存量房交易在载入不动产登记簿的当日,监管资金即会自动划转到卖方账户中。


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进入存量房时代

住房交易资金风险越来越受关注

这一新规的出台

让我市二手房交易中买卖双方

均能实现“房款交付无风险

资金监管更安全”!

 

马鞍山交通音乐广播

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为马鞍山OK房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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