一波新政重磅来袭！明日起正式实施！马鞍山业主速看！
发布于：2023-03-02
分类：楼盘动态
编辑：okfang
3月1日起，《马鞍山市住宅小区物业管理实施办法》，另外还有43场开放日活动即将开启！我们一起来看！
事关物业费、小区停车位…
3月1日正式实施
马鞍山颁布出台《马鞍山市住宅小区物业管理实施办法》（以下简称《办法》），并于2023年3月1日正式实施。
《办法》针对物业管理质量、物管收费、公共停车位、小区加装公共充电设施等群众关注的热点、难点问题给予了全面回应。至此，我市迈上了以立法引领住宅小区物业规范化、法治化管理的新台阶。
规范物业服务
《办法》详细列出物业服务合同应当包含的十三条内容，要求物业服务企业在物业管理区域内显著位置以及业主决策信息系统设置公示栏，公开相关服务事项，告知全体业主；明确物业服务收费价格，在合理、公平、公开、质价相符的原则下实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业综合服务费实行政府指导价，其他费用由发改物价部门指导认定。非普通住宅及非住宅物业综合服务费实行市场调节价。
小区加装电梯、电动车充电桩
《办法》明确，在物业管理区域的充电基础设施和经审批同意加装电梯等安装过程中，物业服务企业应配合业主，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。鼓励物业服务企业根据用户需求，经相关区域业主同意及业主大会授权，依法利用公共停车位建设相对集中的公共充电基础设施并为业主提供充电服务。
停车位管理
《办法》规定，物业管理区域内规划的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的需要，对车位、车库的售租情况应当予以公布。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位应当出租，不得以只售不租为由拒绝出租。物业管理区域内车位、车库尚有空余的，不得新辟规划以外的车位。车位、车库不足，利用业主共有的道路或者其他公共场地停放汽车的车位，属于业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。
已安排！
43场开放日活动
2月27日，市住建局公布2023年市区业主开放日工作计划，市区范围内23个在建住宅项目将根据工程进度分不同阶段举办43场业主开放日活动，让业主提前“零距离”查看房屋质量。
业主开放日活动是由新建住宅工程建设单位联合项目参建各方责任主体（包括设计、施工、监理等单位），在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，组织业主进入项目现场查看工程建设实际情况，了解现场施工实际状况，进而促进各方责任主体和业主的交流，提升住宅工程品质的一项建设工程社会监督活动。
根据要求，我市市区范围内（含花山区、雨山区、博望区、市经开区、慈湖高新区）新建住宅工程均需设业主开放日，包括商品住宅小区、单身公寓、安置房等住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。
建设单位可根据住宅工程实际情况按三个阶段分批次组织业主开放日活动。
第一阶段为主体结构验收合格后，装饰装修施工前；
第二阶段为分户验收后，竣工验收前；
第三阶段为竣工验收合格后，正式交付前。
开放日活动流程
活动准备
项目建设单位将至少提前7天通过短信、电话、微信等方式通知业主，告知业主可选择的开放时段、查看的质量内容、查看人员要求、需携带的证明资料、现场防护措施等。
开放的内容包括主体结构实体、防水工程、主要建筑材料、墙体节能保温、安装工程、地下室工程、装修工程等施工质量情况，以及绿色建筑等级及主要技术应用情况、小区配套设施情况等。
活动期间
活动期间，建设单位分批分组组织业主到场，按户发放《业主开放日活动问题登记表》，配备专业技术人员携带检查工具全程陪同业主查验户内及相关公共区域、公共设施。
对于业主提出的合理问题，建设单位应分类统计，分类制定整改措施；对于业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见，建设单位应根据现行规范标准耐心解释。
活动结束
活动结束后，建设单位应组织参建各方梳理业主开放日现场查看的问题，按照“一户一档”原则，安排责任单位对业主提出的质量问题限期整改，整改完成后由建设、监理、施工单位共同验收并签字确认，及时将整改查验结果告知业主。
工程进度实拍
上一期工程进度实拍上线后，许多网友提名要看恒泰和大溪地，这就给大家安排上了！
恒泰三期广受关注，不少业主有在相关网站进行询问。根据官方回复信息可知，该项目电梯已验收，门窗已安装完毕，此前进行了水电安装。37和38栋住宅预计20
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