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201涨20跌!马鞍山223个二手小区房价曝光!涨跌幅TOP20……

发布于2021-04-14 分类:热点资讯 编辑:okfang 阅读(4910)

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金三银四的马鞍山楼市,总是瞬息万变。


朋友圈随便刷一下,要么是这个项目加推售罄,要么就是那个项目即将清盘,看得买房人心慌。


新房市场一片大好,那么,二手房市场呢?



.01

90%小区上涨!

马鞍山223个二手小区均价出炉


时隔月余,小佳再统计二手房房价时,惊讶得发现:小区环比一片红!


本次小佳共统计了223个小区,其中有201个小区环比上月上涨,占比90.13%有20个小区环比上月下跌,占比8.97%还有2个小区环比上月持平,占比0.90%


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而海外海名仕苑(别墅)等别墅仍然位于头部位置,无法撼动。不过,值得一提的是,头部的4个别墅的挂牌均价近几个月都浮动较小。


整体来看,二手房价格天花板相当坚挺,底线也依旧稳定,而中间区域的小区价格在不断上行。


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|马鞍山城市夜景


具体小区均价如何,我们一起来看一下吧。(如果没有统计到你家的小区,可以在评论区留言,下次统计时补充)


特别声明:

①数据来源于马鞍山OK房产&安居客

②统计时间为2021年4月13日

③数据为挂牌均价,且每套房源因情况不同,价格有所浮动,数据仅供参考


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|数据来源:马鞍山OK房产&安居客

统计时间:2021年4月13日



.02

135小区破万!

3、4月小区均价分布对比


相信很多人都发现了,如今均价在万元以下的新盘寥寥可数。相应的,二手房市场亦是如此。


在3月的统计中,单价破万的小区共计108个,占比48.43%,而进入4月, 单价破万的小区增加到135个,占比60.54%(统计样本没有改变)

据本次统计的数据,其中有5个小区均价破2万,占比2%;

有25个小区均价在1.5-2w,占比11%;

有105个小区均价在1-1.5w,占比47%;

有65个小区均价在0.7-1w,占比29%;

仅23个小区均价在7k之下,占比11%。


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|制图:马小佳,2021年4月13日


相比于3月,4月二手房均价处于整体朝着1万+区间上行的趋势,但是,“超2万”这个天花板还是一如既往的“高冷”。

第一梯队,2w+/㎡,小区数量持平;

第二梯队,1.5-2w/㎡,增加13个;

第三梯队,1-1.5w/㎡,增加13个;

第四梯队,0.7-1w/㎡,减少17个;

第五梯队,0.7-w/㎡,减少10个。


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|制图:马小佳,2021年4月13日


有的小区在天花板前疯狂试探,也有的小区在4000元/㎡档反复横跳。对此,小佳只想说,真是房各有命啊!


从以往的统计来看,2万或是现阶段马鞍山购房者承受能力的临界点,相信在房住不炒的大环境下,这个天花板会长期稳定。



.03

有人欢喜有人愁!

二手房涨跌幅TOP20出炉


本次统计时,小佳发现一些小区出现了极大的价格波动,其中不乏近期负面较多的小区,让人十分诧异。


不过,由于统计数据为挂牌均价,受卖方影响较大,所以数据仅供参考。大家如果有成交实例,可以在评论区分享哦。


本期涨幅TOP20大都是大家较为熟悉的小区,像是东方明珠、泰和文苑等等。你家涨了吗?


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|数据来源:马鞍山OK房产&安居客

统计时间:2021年4月13日


本次统计的223个小区中仅有20个小区均价环比下跌,且下跌的幅度都较小,其中有15个小区的跌幅在1%以内。


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|数据来源:马鞍山OK房产&安居客

统计时间:2021年4月13日


虽然有的小区进入了跌幅TOP20榜,但是,它们下跌后的价格仍然位居高位,让许多购房者望尘莫及。


大家购买二手房若是自住,一定要多方综合考虑,多多实地考察。或是扫描文末二维码,添加专注诗城二手房的马小房进入精品房源群。选房,快人一步。最后,祝愿大家都能购得心仪房源!


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为马鞍山OK房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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