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倒挂15万!卖了近10年突然火了!实探马鞍山城东这个“超长待机盘”

发布于2021-10-14 分类:热点资讯 编辑:okfang 阅读(2725)

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2013年拿销许,2021年还有退房公示?


最近,小佳在浏览马鞍山住宅与房地产市场信息网时,意外发现了这样一个神奇的小区——台商兴业广场



Part.1

 均价8600+元/㎡

 “超长待机盘”出现


马鞍山台商兴业广场坐落于湖南东路与霍里山大道交叉口西南角2号地块,整个项目占地14227.35㎡,由一栋为办公,两栋公寓栋组成。


▲截图来自马鞍山住宅与房地产市场信息网


根据马鞍山住宅与房地产市场信息网可查信息:该项目最早于2013年12月23日就拿到了销售许可,至今已有8年。不得不说,这是一个“超长待机盘”。


总户数为976户,容积率3.5。其总层数均为19层,层高均为5.2M。


▲截图来自马鞍山住宅与房地产市场信息网


根据贝壳数据,台商兴业广场挂牌均价为8615元/㎡,目前正在出售108套,光是这一个网站,挂出量就占总户数的11%,这个数据还是比较惊人的。


相对于挂出量,台商兴业广场的成交和带看量不算太高,近90天成交了8套,近30天带看了71次。


▲截图来自贝壳



Part.2

 在售总价30-40万

 建面约45-50㎡


听闻台商兴业广场最近卖得火热,小佳特地前往其营销中心进行了实探。


营销中心人不多,小佳去的时候,现场正有客户在进行签约,人气确实很高。工作人员告诉小佳,当天就已经签了2套。


▲现场实拍


工作人员为小佳进行了简单的介绍,目前在售的是01#楼,一共19层,每层22户,该楼栋是四个朝向的。项目是现房在售,公寓产品,商用水电,不通燃气,40年产权。


▲现场实拍


在售房源的建筑面积约45-50㎡,总价多在30-40万之间,相对于整个城东市场以及马鞍山在售的其他公寓产品相比,台商兴业广场的总价都是相对较低的。


▲户型图示意


围绕台商兴业广场,大家有一些疑问,小佳也和工作人员了解了一下:


①台商兴业广场是在今年6月左右开始出现了火热的景象,目前仅剩下11套房源


②购房群体主要为投资客、办公,也有住家的客户。


▲马鞍山东站


总的来说,台商兴业广场主要的价值点还是在于低总价+好地段


在二手房平台上,按照发布的时间进行排序,我们可以看到,台商兴业广场近期更新的几套房源单价和总价都比较高,多在1万+,总价45万、65万、70万不等。


而台商兴业广场在售新房的总价与二手房平台上挂出的数据相比,差价在15万左右。或许,这也是多数购房者选择台商兴业广场的原因之一吧。


▲截图来自贝壳


此外,如今城东板块大势,越来越多的人想要在城东购置房产,但城东现阶段在售新盘确实都价格不低,对于很多人来说购房存在不小的困难,在这种情况下,买套低总价的公寓,就成了不错的选择。



Part.3

 生活氛围浓厚

 底部商业完善


目前台商兴业广场的底部商业已经比较完善了,有很多商业入驻,品类繁多。其周边成熟小区环绕,像是奥体公元、绿地等等,拥有稳定的客流。


▲现场实拍


小区内部的底商有超市等,大家下楼即可买一些日常的生活用品,还是很方便的。


▲现场实拍


由于小区体量较小,楼层较高,还是会给人一种比较压抑的感觉。不过,现在人的生活多是两点一线,到了小区就直奔家,并不在意小区内部。


▲现场实拍


小区内也有停车位,方便业主停车。在小区外围,也有许多停车位,对于在内办公的公司来说,还是很友好的。


▲现场实拍


MASOKFANGCHAN


总的来说,台商兴业广场有其被选择的优势,适合想要在城东购置房产的购房者。你认为台商兴业广场有投资的价值吗?欢迎在评论区留言。



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为马鞍山OK房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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