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飞线充电!管理不如安置房!马鞍山这个小区均价1.8万/㎡,真的值吗……

发布于2021-10-14 分类:热点资讯 编辑:okfang 阅读(3951)

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城东近年发展日新月异,也成为不少购房者的心选之址。


但是今年城东新盘的货量却不是很足,导致一部分购房者也将眼光放在了二手房。


城东有家花园洋房,由于环境优美,区位好,自带幼儿园,成为了二级市场的香饽饽,它就是——清河湾


Part.1

  均价近1.8万/㎡

  价格赶超新盘


近期,小佳在群内看到有网友讨论清河湾挂牌均价高达22569元/㎡


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▲截图来自OK房产讨论群


根据该网友给出的截图来看,这套房子装修比较豪华,并且还是飞机户型,所以挂牌均价较高。


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▲截图来自OK房产讨论群


清河湾小区一直以来在二级市场关注度都很高。


根据OK二手房&安居客的数据来看,目前挂牌均价为17959元/㎡,相比开盘时的均价5000元/㎡,涨幅约259%


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▲截图来自安居客


其实,清河湾小区的挂牌均价在整个城东片区都算是偏高的。


目前,城东在售新盘江南云筑(楼盘详情户型图相册地图18155531350)此前加推的洋房均价大约15700元/㎡


另外,清河湾旁刚清盘的揽月湾花苑洋房均价为14500元/㎡


清河湾小区为何价格能够远超新盘?本次小佳也来到了小区内一探究竟。


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▲实拍图



Part.2

  实探清河湾小区

  环境优美但也有不少问题


清河湾位花山区湖南东路与慈湖河交汇处东侧。


小佳来到小区内,第一感觉就是环境很好,大面积的草坪和树木比比皆是,非常适合漫步散心。


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▲实拍图


随便在小区转一圈,到处都是各式各样的绿植,真正地做到了四时常绿,四季有花。


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▲实拍图


虽然天气炎热,但是小区内可以看到物业人员在修剪杂草,给业主带来更清爽美丽的居住环境。


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▲实拍图


小区内还有一处造型别致的亭子,天气晴好时,住户可以置身其中,看看书,品品茶,享受惬意人生。


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▲实拍图


在实探中,小佳发现小区的绿化和环境是很不错,但是仍有一些问题。


1.小区门禁较松,不需要强制刷卡


小区门禁设立了人脸识别,但是进入小区并不需要强制刷卡,只需喊一声保安帮忙开门,就可以进入。


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▲实拍图


2.不少草坪发黄、枯萎


每年的夏天是草坪发黄枯死的高峰期,清河湾小区内有不少草坪都出现了这一现象,但是物业管理不到位,并没有及时更换重铺。


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▲实拍图


3.“飞线充电”现象严重


小区内有部分电动车“飞线充电”,这种现象存在安全隐患,也影响小区形象。


这种“飞线充电”有些电线基本上长期不收回,经过长时间的风吹日晒雨淋后,电线已经老化破损,极易造成漏电或短路引发火灾。


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▲实拍图


其实以上的这些问题根本原因还是因为物业管理不到位产生的,清河湾此前也因为物业问题引发了多位业主不满。


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▲实拍图



Part.3

  曾因渗水问题引发投诉

  业主对小区物业不满


此前有清河湾的业主在论坛吐槽过物业管理的问题,保安形同虚设、人车任意进入小区、装潢垃圾随意丢放、高空抛物……


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▲截图来自马鞍山OK论坛


楼主发布的照片,看起来令人“痛心疾首”,不少网友都表示了同情。


有的网友说物业给的工资少,保安上班才会不尽职。


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▲截图来自OK论坛


还有一些网友说本来觉得清河湾环境很好,但是看到这样的物业管理,一点想法都没了


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▲截图来自OK论坛


清河湾在开盘时城东大部分新盘都是高层,它开启了疯狂的花园洋房清盘模式,开一栋抢一栋,开一期抢一期,房子很好卖,但维权情况也跟着出现了。


据了解,当时维权问题的原因是房屋质量粗糙家家户户渗水入户门紧挨电梯口设计极度不合理


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▲实拍图


清河湾小区区位优势明显,环境优秀,但是物业管理问题频出。


目前清河湾挂牌均价约1.8万+/㎡,你认为值得吗?



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为马鞍山OK房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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